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我司名下產(chǎn)權(quán)的輕安大廈第四層、第五層房屋擬對外出租，現(xiàn)對租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：
一、租賃房屋概況
本租賃房屋為福建省輕安工程建設(shè)有限公司所持有產(chǎn)權(quán)的輕安大廈第四層、第五層房屋，地址位于福州市華林路211號。第四層建筑面積934.48㎡（另加附屬樓二層建筑面積為188.67㎡免費使用權(quán)）；第五層建筑面積934.48㎡。該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總樓層為16層。
二、租賃目的
通過對房屋的租賃，提高房產(chǎn)利用率，增加資產(chǎn)收益。
三、租賃用途、對象、期限、租賃價格、租金支付及招租方式
1.出租用途：除娛樂、餐飲、加工制造場所外，其他合法用途均可。
2.招租對象：
（1）企業(yè)資信良好，合法經(jīng)營，具有獨立法人資格，應(yīng)提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照。與我司曾有租賃關(guān)系，報名時還在欠租金的不能報名參加競標(biāo)。
（2）本次招租不接受個人（自然人）參加競標(biāo)承租。
3.租賃期限:2- 5年。自出租方書面通知承租方具體的交付租賃房屋之日起算。租賃期限屆滿，承租方應(yīng)如期交還。承租方逾期歸還，每逾期一日應(yīng)向出租方支付最后一個租賃年度日租金的3倍的違約金。
4.租賃房屋的掛牌價格：
（1）兩層合租的，招租最低掛牌底價為10萬元/月起；
（2）單層租賃的，第五層招租掛牌底價為51000元/月（約55元/㎡）起，第四層招租掛牌底價為53000元/月（約57元/㎡）起；
（3）分割出租招租底價為60元/㎡起。
租期超過3年（含3年），該租賃標(biāo)的從第三個年度起，每年租金在上一個年度租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
5.租金支付方式：資金支付時間詳見《租賃合同》約定。
6.租賃方式：
本次租賃標(biāo)的可整體出租、分層出租或租賃面積超過200㎡分割出租。
（1）第四、五層整體出租的，委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對外公開競價招租；
（2）單層出租或分割出租的，由公司自行組織公開競價招租。
7.招租報價：
（1）租賃標(biāo)的輕安大廈第四、五層兩層整體報價或分層單獨報價，價高者中選。
（2）分層單獨報價時，出現(xiàn)同層同等報價，若競價人已中選租賃標(biāo)的另一層，該競價人享有該層優(yōu)先承租權(quán)。
（3）若出現(xiàn)整體報價和分層報價均符合競價要求，報價有效情況下，優(yōu)先選擇整體報價的競價人中選。
（4）競價人中標(biāo)租賃標(biāo)的輕安大廈第四層（指整層租賃第四層），該層另一面積 188.67㎡的尚未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)（緊鄰出租物業(yè)）可由中選人（承租方）無償使用，使用期限與租賃期限一致。但該未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)不作為租賃合同簽訂的必要條件，中選人也不得以該物業(yè)未取得產(chǎn)權(quán)證為由而要求解除租賃合同。如因政府行為而致使該未取得產(chǎn)權(quán)證的物業(yè)被拆除，中選人不得以此為由解除《租賃合同》。
（5）若只有一家意向承租戶報名參加競價，且報價不低于競價底價，即可確認中選。
四、競價保證金
（1）租賃標(biāo)的委托省產(chǎn)權(quán)交易中心招租，競價保證金金額由福建省產(chǎn)權(quán)交易中心確定。競價人按照福建省產(chǎn)權(quán)交易中心規(guī)定的時間內(nèi)匯入指定賬戶。
（2）租賃標(biāo)的由公司自行組織公開競價招租，競價保證金金額由公司決定，競價人按照福建省輕安工程建設(shè)有限公司規(guī)定的時間內(nèi)匯入指定賬戶。
五、租賃履約保證金及有關(guān)稅費
租賃履約保證金為該租賃房屋的2個月的租金。出租方承擔(dān)國家法律、法規(guī)明確規(guī)定的因出租房屋須繳納的各種稅費。其他稅費由中選人（承租人）承擔(dān)。同時，承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。
六、招租與競價要求
1.競價人只有通過資質(zhì)審查，并在約定時間內(nèi)交納競價保證金的企事業(yè)單位有權(quán)競價；每一份競價書只能有一個獨立的法人報價，報價低于租賃房屋掛牌價的，報價無效，視為無效標(biāo)。
2.報價按照招租方規(guī)定的方式進行。所有競價報價者，均視為已完全知悉并接受租賃房屋的現(xiàn)狀，已接受本招租文件（含《租賃合同》）的全部內(nèi)容與條件。中選后的所有風(fēng)險及責(zé)任均由中選人（承租方）承擔(dān)。
3.競價人應(yīng)是依法經(jīng)營，符合“招租對象”的企事單位。
4.本租賃房屋不得轉(zhuǎn)租。承租方應(yīng)嚴格履行《租賃合同》約定；簽訂《租賃合同》后三日內(nèi)即付首次租金，后續(xù)每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃房產(chǎn)。
5.承租方在《租賃合同》簽訂租賃標(biāo)的移交之日起享有裝修期，并免交裝修期的租金。承租方自行負責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防報備、驗收許可等），并承擔(dān)相關(guān)費用。承租方對租賃房屋的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。
（1）兩層整體租賃或單層租賃的，裝修期為叁個月；
（2）分割租賃的，裝修期為貳個月。
6.租賃房屋外部、樓層內(nèi)部公共部位的廣告位權(quán)屬歸出租人，承租方若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告。
七、競價特別提示
1.競價人有下列行為之一的，其競價保證金歸出租方所有，即：
（1）中標(biāo)結(jié)果公布后，中選人在出租方書面通知訂立《租賃合同》之日五日內(nèi)不與出租方簽訂《租賃合同》的、不履行約定、擅自撤出或提出各種簽約附加條件的；
（2）競價人在競價有效期內(nèi)自行棄權(quán)競價的；
（3）有證據(jù)證明個別競價人之間存在買標(biāo)、圍標(biāo)、串標(biāo)情形的。
2.中標(biāo)人（承租方）不得轉(zhuǎn)讓中標(biāo)權(quán)。
3.承租方與出租方訂立《租賃合同》的時間以出租方書面通知的時間為準(zhǔn)。中選人自收到出租方訂立《租賃合同》的書面通知之日起五日內(nèi)，應(yīng)盡快與出租方簽訂《租賃合同》。在簽訂《租賃合同》當(dāng)日，承租方應(yīng)將合同履約保證金（該房產(chǎn)叁個月的租金）全額匯入出租方指定帳戶，雙方簽訂《租賃合同》方可生效。
4.承租方在簽訂《租賃合同》的同時，應(yīng)與大廈物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)管理合同》。承租方應(yīng)遵守本大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定，服從大廈物業(yè)管理單位的管理；在裝修和經(jīng)營期間應(yīng)共同維護大樓秩序；若對本大樓其他用戶產(chǎn)生不良影響，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。本大廈的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)政府物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5.輕安大廈第四、第五層原租賃用途為洗浴中心。租賃標(biāo)的目前經(jīng)法院強制執(zhí)行已交還給我司，原承租戶置留物品需經(jīng)法院拍賣后，該房屋即可騰空。
八、公告期限：2020年12月23日—2020年1月13日。
九、招租預(yù)報名時間：
有意向承租者可預(yù)先聯(lián)系我司，預(yù)報名時間為2020年12月25日-2021年1月13日。
十、聯(lián)系電話及地址：0591-87830750；13906913754 聯(lián)系人：任先生。地址：福州市華林路211號輕安大廈十三層。
十一、競價招租時間：
根據(jù)預(yù)報名情況，我司將確定招租方式，具體競價招租時間另行通知。
福建省輕安工程建設(shè)有限公司
2020年12月23日
